2019年房地产市场在摧毁齐接君之前害怕疯狂:摧毁一座城市之前的疯狂不是一把伞

当然,这是地方政府最高兴看到的结果。

从棚户区到货币化的资金最终被收回。

它最初是捕鱼,投饵养鱼是成功的。以前的限量销售相当于鱼只吃诱饵而不上钩。

这只会让当地经理担心。

最近,山东省菏泽市因放宽销售限制而引起了轩然大波。地方当局也做出了回应。事实上,只有两件事。首先,那些被转移到棚户区的人收到了钱。由于销售的限制,人们不能卖掉旧房子或买新房子。因此,库存在增加。

其次,二手房短缺导致房价上涨。

为此,有许多官方媒体表示,放开销售限制将有助于增加二手房供应,进一步稳定房价。

销售限制的放松应该会让房地产投机者感到幸运,并开始大量出货。因此,这应该是一项稳定房价的政策。

是的,我们还必须看看山东菏泽给出的理由是否有效。对出售的限制确实阻止了旧房的出售,从而影响了那些从拆迁中得到钱购买新房的人。换句话说,由于过去两年这个地方的棚户区规模很大,利益集团达到了150万人,所以这群最富有的人现在的市场流动性被锁住了。

新房库存没人要了,至于二手房价格上涨这条理由,就太奇怪了,真的是因为限售造成的吗?如果新房供应很多,二手房价格还能涨得起来吗?所以这只不过是个借口而已,二手房价格上涨恰恰是因为棚改货币化安置的量太大,造成了货币的广泛投放,一个900万人口的地方,15彩票qq群号码吗0万人拆迁补偿,房价没道理不大涨,所以两年涨了50%以上,都是货币化安置带来的货币泛滥造成的,索性现在有限售给关着,让流动性有所节制,你以为这些人是要卖二手房吗?他们是要卖掉二手房,加上手里的钱去买新房,限售放开必然推高当地的新房价格,进而改变二手房的预期,所以二手房供应量增加,不会降低房价,反而会推动更多的货币进入购房市场。没有人想要新房子的清单。至于二手房价格上涨的原因,很奇怪。它真的是由销售限制引起的吗?如果新房供应量很大,二手房的价格还会上涨吗?因此,这只是一个借口。二手房价格的上涨正是由于棚户区的大量货币化安置,导致了资金的广泛分配。在一个拥有900万人口、15张彩票、qq群号码和对000万人搬迁的补偿的地方,房价没有理由没有大幅上涨。因此,在过去两年中,增加了50%以上是由货币化安置带来的大量资金造成的。只有在有限的基础上出售二手房,才能控制流动性。你认为这些人想卖掉二手房吗?他们想卖掉二手房,再加上手中的钱去买新房子。这一限制将不可避免地推高当地新房的价格,从而改变二手房的预期。因此,二手房供应量的增加不会降低房价,而是会将更多的资金推向住房市场。

可以想象,在过去的几年里,中国一直在通过限制购买来规范房地产市场,但效果却是越来越明显。直到最近,对销售的限制才开始实施,这完全剥夺了房地产市场的流动性。

他们也改变了他们的期望。

一些城市的房价已经逐渐稳定,所以那些说销售限制影响二手房供应的人显然是错误的。销售限制影响供应,但也减少了更多的需求。例如,菏泽,如果没有有限的销售,房地产投机的阴风将立即再次吹起。

那些手里拿着大笔钱拆毁房屋的人不得不卖掉旧房子,增加更多的钱来买新房子。

当然,这是地方政府最高兴看到的结果。

从棚户区到货币化的资金最终被收回。

它最初是捕鱼,投饵养鱼是成功的。以前的限量销售相当于鱼只吃诱饵而不上钩。

这只会让当地经理担心。

此外,在该政策首次出台时,老齐表示,这只是一个试探性的步骤,以一项看似中立的政策作为检验市场反应的试金石。

菏泽这次顶住了压力,打开了放松监管的大门。这相当于向全国所有城市宣布,房地产市场监管可以逆转。

它不仅越来越严格,而且越来越放松。

结果是越来越多的城市会找到这样或那样的借口来解开未来的房地产市场。人们可以放心,他们的借口是冠冕堂皇的,也是为了稳定房价,但结果必然是推高房价。

老齐认为,一个城市,一个政策是调控房地产市场的主要政策,应该制定一个主要原则,那就是你只能收紧而不能放松,也就是说,你不能参与销售限制,但如果你参与,你就不能退出。

否则,它将树立一个特别坏的榜样。每个城市都有困难,每个城市都有自己的特殊性。今天,他将解除对销售的限制,明天,一些人将放松对购买的限制,还有一些人可能想降低利率。重要的是要记住,当地有强烈的动机继续推高房价,然后收取更多的土地出让金。他们是受益者,而成本和后果都留给居民和国家金融体系。居民的杠杆率已经上升到50%以上,甚至在一些地方,负债率已经超过100%,而一半以上的住房贷款是银行贷款,相当于国家储户为房地产泡沫买单。

他们赚了相当于钱的钱,但风险却由全国人民承担。这种好事肯定会有很多动机。

因此,一个城市,一项政策可以被采纳,但必须加以控制。

这就像我们的减肥课。每个胖子都有自己的特殊性。我可以根据你的特点给出一个特别的减肥计划,但是你不能放弃。

一旦有人退出并沉溺其中,它肯定会影响到其他胖人。

最终,它会影响到一个肥胖的阶层,所有人都无法减少。

许多小伙伴要求老齐分析影响。

虽然我看到了空房价,但我对现在并不乐观。未来,更多的城市将在“一城一策”的旗帜下逐步放开控制。

目的是增加市场流动性,放开房地产市场,投机是预期。此外,这种预期现在还没有逆转。在放松的地方,房价肯定会上涨。

然后发疯,然后毁灭。如果2019年3号线和4号线再次出现上涨,估计到年底,我们应该可以听到某个地方房地产市场突然崩溃,甚至出现地区性金融危机的消息。

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