北京二手房市场持续低迷

春节过后,北京的二手房市场仍然很冷。

除了与前几年同期相比营业额急剧下降之外,价格上涨也趋于下降。

《法制晚报》记者走访发现,为了加快交易速度,许多二手房业主开始降低挂牌价格。

一些房子甚至一天下跌三次,挂牌价格下跌了25万元。

家联房地产市场研究部的统计数据显示,3月份,家联监测的200个商业圈中,有150个占据了价格调整后住房供应量的70%以上,几乎是1月份的两倍。

从商圈的区域数据来看,3月份交易最活跃的8个商圈中,6个商圈的平均交易价格仅比2月份低0.2%。

到目前为止,该市商业圈的平均交易价格与去年第四季度相比上涨了5%以上,与去年第四季度相比大幅下降了24%。

此外,3月初北京二手房平均成交价格为30,297元/平方米,比2月份下降0.3%。

自去年12月以来,该市二手房交易的平均价格环比保持在1%以内,平均价格处于走走停停的状态。

访问量:昨天下午,挂牌价格一天下跌三次,一套套房下跌25万英镑。记者走访了安贞、团结湖、双井等地区的房地产中介机构,发现许多业主开始自愿降低挂牌价格。

在望京的一家中介商店,市民赵女士告诉记者,她下载了她打算用33号彩票购买的房子,并一天调整三次价格。

据赵女士介绍,望京地铁站附近的两室公寓总面积为69平方米,业主当时报价为315万元。

在此之前,当带赵女士去看房子时,经纪人说房主可以把价格降低到310万元。

当时,赵女士觉得报价有点高,没有做出决定。

但在离开中介商店不到3小时后,经纪人打电话来说,店主愿意将总价降低到300万元。

在考察了周边的二手房后,赵女士认为这一价格仍高于周边均价,当天下午经纪人又给我打电话,说业主急售,愿意将总价降到290万元。在检查了周围地区的二手房后,赵女士认为价格仍然高于周围地区的平均价格。下午,经纪人再次打电话给我,说业主急于出售,愿意将总价降低到290万元。

一天之内,房子就减少了25万元。

作为回应,一家房地产机构的负责人刘先生告诉记者,经纪人在降低上市价格之前必须咨询业主。业主很少自己降价。现在,看房次数减少了50%,许多急于成交的业主主动要求降低挂牌价格。

刘说,即使上市价格降低,仍有大量房屋的底价为空。

分析:政策仍不明确。北京房地产协会相关负责人今天上午表示,从去年第四季度开始,北京房地产市场已经发出收紧信号,直至今年两会。这一时期已经成为买家观望的敏感时期。

由于政策趋势仍不明朗,大多数购房者放缓了入市步伐,导致二手房市场进入典型的冷季。

连锁房地产研究部张旭表示,收紧信贷政策和延长贷款审批周期是市场持续低温的另一个重要因素。

张旭认为,从长远来看,北京的房地产市场将逐步回升,但房价的涨幅将低于2013年。

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